Nadere
regelgeving:
- Besluit
aanspraken zeevarenden, arbeidsbemiddeling en terbeschikkingstelling
van arbeidskrachten in de zeevaart
- Besluit fondsen en spaarregelingen
- Besluit huurprijzen woonruimte
- Besluit kleine herstellingen
- Besluit servicekosten
- Pachtprijzenbesluit 2007
- Uitvoeringsbesluit pacht
- Uitvoeringsregeling
pacht
Burgerlijk Wetboek Boek 7, Bijzondere
overeenkomsten
Boek 7. Bijzondere overeenkomsten
Titel 1. Koop en ruil
Afdeling 1. Koop: Algemene bepalingen
Artikel 1
Koop is de overeenkomst waarbij de een zich verbindt
een zaak te geven en de ander om daarvoor een prijs in geld te betalen.
Artikel 2
1. De koop van een tot bewoning bestemde
onroerende zaak of bestanddeel daarvan wordt, indien de koper een
natuurlijk persoon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep
of bedrijf, schriftelijk aangegaan.
2. De tussen partijen opgemaakte akte of een
afschrift daarvan moet aan de koper ter hand worden gesteld, desverlangd
tegen afgifte aan de verkoper van een gedateerd ontvangstbewijs.
Gedurende drie dagen na deze terhandstelling heeft de koper het recht de
koop te ontbinden. Komt, nadat de koper van dit recht gebruik gemaakt
heeft, binnen zes maanden tussen dezelfde partijen met betrekking tot
dezelfde zaak of hetzelfde bestanddeel daarvan opnieuw een koop tot
stand, dan ontstaat het recht niet opnieuw.
3. De leden 1–2 zijn van overeenkomstige
toepassing op de koop van deelnemings- of lidmaatschapsrechten die recht
geven op het gebruik van een tot bewoning bestemde onroerende zaak of
bestanddeel daarvan.
4. Van het in de leden 1–3 bepaalde kan niet ten
nadele van de koper worden afgeweken, behoudens bij een
standaardregeling als bedoeld in artikel 214 van Boek 6.
5. De leden 1–4 zijn niet van toepassing op
huurkoop en koop op een openbare veiling ten overstaan van een notaris.
Zij zijn evenmin van toepassing, wanneer de overeenkomst tevens voldoet
aan de omschrijving van een overeenkomst als bedoeld in artikel 50a,
onderdelen c of f.
Artikel 3
1. De koop van een registergoed kan worden
ingeschreven in de openbare registers, bedoeld in afdeling 2 van titel 1
van Boek 3, tenzij op het tijdstip van de inschrijving levering van dat
goed door de verkoper nog niet mogelijk zou zijn geweest wegens de in
artikel 97 van Boek 3 vervatte uitsluiting van levering bij voorbaat van
toekomstige registergoederen. Bij de koop van een tot woning bestemde
onroerende zaak of bestanddeel daarvan kan, indien de koper een
natuurlijk persoon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep
of bedrijf, van het in de vorige zin bepaalde niet ten nadele van de
koper worden afgeweken.
2. Gedurende de bedenktijd, bedoeld in artikel 2
lid 2, kan inschrijving slechts plaatsvinden indien de koopakte is
opgesteld en medeondertekend door een in Nederland gevestigde notaris.
3. Tegen de koper wiens koop is ingeschreven
kunnen niet worden ingeroepen:
a. een na de inschrijving van die koop tot
stand gekomen vervreemding of bezwaring door de verkoper, tenzij
deze vervreemding of bezwaring voortvloeit uit een eerder
ingeschreven koop of plaatsvond uit hoofde van een recht op levering
dat volgens artikel 298 van Boek 3 ging voor dat van de koper en dat
de koper op het tijdstip van de inschrijving van de koop kende of
ten aanzien waarvan op dat tijdstip het proces-verbaal van een
conservatoir beslag tot levering was ingeschreven;
b. vervreemdingen of bezwaringen die
plaatsvinden als vervolg op de onder a bedoelde vervreemding of
bezwaring door de verkoper;
c. een onderbewindstelling die na de
inschrijving van de koop is tot stand gekomen of die, zo zij tevoren
was tot stand gekomen, toen niet in de openbare registers was
ingeschreven, dit laatste tenzij de koper haar op het tijdstip van
de inschrijving van de koop kende;
d. een na de inschrijving van de koop tot
stand gekomen verhuring of verpachting;
e. een na de inschrijving van de koop
ingeschreven beding als bedoeld in artikel 252 van Boek 6;
f. een executoriaal of conservatoir beslag
waarvan het proces-verbaal na de inschrijving van de koop is
ingeschreven;
g. een faillissement of surséance van
betaling van de verkoper of toepassing ten aanzien van hem van de
schuldsaneringsregeling natuurlijke personen, uitgesproken na de dag
waarop de koop is ingeschreven.
4. De inschrijving van de koop verliest de in lid
3 bedoelde werking met terugwerkende kracht, indien het goed niet binnen
zes maanden na de inschrijving aan de koper geleverd is. In dat geval
wordt bovendien de koop niet geacht kenbaar te zijn door raadpleging van
de openbare registers.
5. Nadat de inschrijving haar werking heeft
verloren, kan gedurende zes maanden geen koop tussen dezelfde partijen
met betrekking tot hetzelfde goed worden ingeschreven.
6. Inschrijving van de koop vindt slechts plaats
indien onder de koopakte een ondertekende en gedateerde verklaring van
een notaris is opgenomen, die zijn naam, voornamen, standplaats en
kwaliteit bevat en waarin verklaard wordt dat de leden 1, 2 en 5 niet
aan inschrijving in de weg staan.
7. De leden 1–6 zijn niet van toepassing op
huurkoop.
Artikel 4
Wanneer de koop is gesloten zonder dat de prijs is
bepaald, is de koper een redelijke prijs verschuldigd; bij de bepaling van
die prijs wordt rekening gehouden met de door de verkoper ten tijde van
het sluiten van de overeenkomst gewoonlijk bedongen prijzen.
Artikel 5
1. In deze titel wordt verstaan onder
consumentenkoop: de koop met betrekking tot een roerende zaak die wordt
gesloten door een verkoper die handelt in het kader van zijn handels-,
bedrijfs-, ambachts- of beroepsactiviteit, al dan niet mede via een
andere persoon die namens hem of voor zijn rekening optreedt, en een
koper, natuurlijk persoon, die handelt voor doeleinden buiten zijn
bedrijfs- of beroepsactiviteit.
2. Wordt de zaak verkocht door een gevolmachtigde
die handelt in de uitoefening van beroep of bedrijf, dan wordt de koop
aangemerkt als een consumentenkoop, tenzij de koper ten tijde van het
sluiten van de overeenkomst weet dat de volmachtgever niet handelt in de
uitoefening van een beroep of bedrijf.
3. De vorige leden zijn niet van toepassing indien
de overeenkomst door leidingen naar de verbruiker aangevoerd water
betreft.
4. Indien de te leveren roerende zaak nog tot
stand moet worden gebracht en de overeenkomst krachtens welke deze zaak
moet worden geleverd voldoet aan de omschrijving van artikel 750, dan
wordt de overeenkomst mede als een consumentenkoop aangemerkt indien de
overeenkomst wordt gesloten door een aannemer die handelt in de
uitoefening van een beroep of bedrijf, en een opdrachtgever, natuurlijk
persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf.
De bepalingen van deze titel en die van afdeling 1 van titel 12 zijn
naast elkaar van toepassing. In geval van strijd zijn de bepalingen van
deze titel van toepassing.
5. Met uitzondering van de artikelen 9, 11 en 19a,
zijn de bepalingen over consumentenkoop van overeenkomstige toepassing
op de levering van elektriciteit, warmte en koude en gas, voor zover
deze niet voor verkoop gereed zijn gemaakt in een beperkt volume of in
een bepaalde hoeveelheid, alsmede op de levering van stadsverwarming en
de levering van digitale inhoud die niet op een materiële drager is
geleverd, aan een natuurlijk persoon, die handelt voor doeleinden buiten
zijn handels-, bedrijfs-, ambachts- of beroepsactiviteit.
6. Voor de toepassing van de artikelen 9, 11 en
19a wordt een overeenkomst tussen enig persoon die handelt in het kader
van zijn handels-, bedrijfs-, ambachts- of beroepsactiviteit, al dan
niet mede via een andere persoon die namens hem of voor zijn rekening
optreedt, en de natuurlijk persoon, die handelt voor doeleinden buiten
zijn bedrijfs- of beroepsactiviteit, die zowel de levering van roerende
zaken als het verrichten van diensten betreft, uitsluitend aangemerkt
als consumentenkoop.
Artikel 6
1. Bij een consumentenkoop kan van de afdelingen
1-7 van deze titel niet ten nadele van de koper worden afgeweken en
kunnen de rechten en vorderingen die de wet aan de koper ter zake van
een tekortkoming in de nakoming van de verplichtingen van de verkoper
toekent, niet worden beperkt of uitgesloten.
2. Lid 1 is niet van toepassing op de artikelen
12, 13, eerste en tweede zin, 26 en 35, doch bedingen in algemene
voorwaarden waarbij ten nadele van de koper wordt afgeweken van die
artikelen, worden als onredelijk bezwarend aangemerkt.
3. De toepasselijkheid op de consumentenkoop van
een recht dat de door de richtlijn nr. 99/44/EG van het Europees
Parlement en de Raad van de Europese Unie van 25 mei 1999 betreffende
bepaalde aspecten van de verkoop van en de garanties voor
consumptiegoederen (PbEG L 171) voorziene bescherming niet of slechts
ten dele biedt, kan er niet toe leiden dat de koper de bescherming
verliest die hem krachtens deze richtlijn wordt geboden door de
dwingende bepalingen van het recht van de lidstaat van de Europese Unie
of de andere staat die partij is bij de Overeenkomst betreffende de
Europese Economische Ruimte, waar hij zijn gewone verblijfplaats heeft.
Artikel 6a
1. Indien in geval van een consumentenkoop in een
garantie door de verkoper of de producent bepaalde eigenschappen zijn
toegezegd, bij het ontbreken waarvan de koper bepaalde rechten of
vorderingen worden toegekend, dan kan de koper deze uitoefenen
onverminderd alle andere rechten of vorderingen die de wet de koper
toekent.
2. In een garantie moet op duidelijke en
begrijpelijke wijze worden vermeld welke in lid 1 bedoelde rechten of
vorderingen een koper worden toegekend en moet worden vermeld dat deze
een koper toekomen onverminderd de rechten of vorderingen die de wet hem
toekent. Voorts moeten in een garantie de naam en het adres worden
vermeld van de verkoper of de producent van wie de garantie afkomstig
is, alsmede de duur en het gebied waarvoor de garantie geldt.
3. De in lid 2 bedoelde gegevens moeten de koper
op zijn verlangen worden verstrekt. Dit geschiedt schriftelijk of op een
andere ter beschikking van de koper staande en voor hem toegankelijke
duurzame gegevensdrager.
4. De aan de koper door de verkoper of de
producent in een garantiebewijs toegekende rechten of vorderingen komen
hem ook toe indien de zaak niet de eigenschappen bezit die in een
reclame door deze verkoper of producent zijn toegezegd.
5. In dit artikel wordt verstaan onder:
a. garantie: een in een garantiebewijs of
reclame gedane toezegging als bedoeld in lid 1;
b. producent: de fabrikant van de zaak, degene
die de zaak in de Europese Economische Ruimte invoert, alsmede een
ieder die zich als producent presenteert door zijn naam, zijn merk
of een ander onderscheidingsteken op de zaak aan te brengen.
Artikel 7
1. Degene aan wie een zaak is toegezonden en die
redelijkerwijze mag aannemen dat deze toezending is geschied ten einde
hem tot een koop te bewegen, is ongeacht enige andersluidende mededeling
van de verzender jegens deze bevoegd de zaak om niet te behouden, tenzij
het hem is toe te rekenen dat de toezending is geschied.
2. Geen verplichting tot betaling ontstaat voor
een natuurlijke persoon, die handelt voor doeleinden buiten zijn
bedrijfs- of beroepsactiviteit, bij de ongevraagde levering van zaken,
financiële producten, water, gas, elektriciteit, stadsverwarming of
digitale inhoud, dan wel de ongevraagde verrichting van diensten, als
bedoeld in artikel 193i onderdeel f van Boek 6. Het uitblijven van een
reactie van een natuurlijk persoon, die handelt voor doeleinden buiten
zijn bedrijfs- of beroepsactiviteit, op de ongevraagde levering of
verstrekking wordt niet als aanvaarding aangemerkt. Wordt desalniettemin
een zaak toegezonden als bedoeld in de eerste zin, dan is het in lid 1
bepaalde omtrent de bevoegdheid, de zaak om niet te behouden, van
overeenkomstige toepassing.
3. Indien de ontvanger in de gevallen, bedoeld in
de leden 1–2, de zaak terugzendt, komen de kosten hiervan voor
rekening van de verzender.
Artikel 8
Wordt een nieuw gebouwde of te bouwen woning,
bestaande uit een onroerende zaak of bestanddeel daarvan, verkocht en is
de koper een natuurlijk persoon die niet handelt in de uitoefening van een
beroep of bedrijf, dan zijn de artikelen 767 en 768 van overeenkomstige
toepassing. Hiervan kan niet ten nadele van de koper worden afgeweken,
behoudens bij een standaardregeling als bedoeld in artikel 214 van Boek 6.
Afdeling 2. Verplichtingen van de verkoper
Artikel 9
1. De verkoper is verplicht de verkochte zaak met
toebehoren in eigendom over te dragen en af te leveren. Onder toebehoren
zijn de aanwezige titelbewijzen en bescheiden begrepen; voor zover de
verkoper zelf daarbij belang behoudt, is hij slechts verplicht om aan de
koper op diens verlangen en op diens kosten een afschrift of uittreksel
af te geven.
2. Onder aflevering wordt verstaan het stellen van
de zaak in het bezit van de koper.
3. In geval van koop met eigendomsvoorbehoud wordt
onder aflevering verstaan het stellen van de zaak in de macht van de
koper.
4. Bij een consumentenkoop levert de verkoper de
zaken onverwijld en in ieder geval binnen dertig dagen na het sluiten
van de overeenkomst af. De partijen kunnen een andere termijn
overeenkomen. Op de termijn van dertig dagen is Verordening (EEG,
Euratom) nr. 1182/71 (PbEG L 124) van de Raad van 3 juni 1971 houdende
vaststelling van de regels die van toepassing zijn op termijnen, data en
aanvangs- en vervaltijden van overeenkomstige toepassing.
Artikel 10
1. De zaak is voor risico van de koper van de
aflevering af, zelfs al is de eigendom nog niet overgedragen. Derhalve
blijft hij de koopprijs verschuldigd, ongeacht tenietgaan of
achteruitgang van de zaak door een oorzaak die niet aan de verkoper kan
worden toegerekend.
2. Hetzelfde geldt van het ogenblik af, waarop de
koper in verzuim is met het verrichten van een handeling waarmede hij
aan de aflevering moet medewerken. Ingeval naar de soort bepaalde zaken
zijn verkocht, doet het verzuim van de koper het risico eerst op hem
overgaan, wanneer de verkoper de voor de uitvoering van de overeenkomst
bestemde zaken heeft aangewezen en de koper daarvan heeft verwittigd.
3. Indien de koper op goede gronden het recht op
ontbinding van de koop of op vervanging van de zaak inroept, blijft deze
voor risico van de verkoper.
4. Wanneer de zaak na de aflevering voor risico
van de verkoper is gebleven, is het tenietgaan of de achteruitgang ervan
door toedoen van de koper eveneens voor rekening van de verkoper. De
koper moet echter van het ogenblik af dat hij redelijkerwijs rekening
moet houden met het feit dat hij de zaak zal moeten teruggeven, als een
zorgvuldig schuldenaar voor het behoud ervan zorgen; artikel 78 van Boek
6 is van overeenkomstige toepassing.
Artikel 11
1. Bij een consumentenkoop waarbij de zaak bij de
koper wordt bezorgd, is de zaak voor het risico van de koper vanaf het
moment dat de koper of een door hem aangewezen derde, die niet de
vervoerder is, de zaak heeft ontvangen.
2. In geval de koper een vervoerder aanwijst en de
keuze voor deze vervoerder niet door de verkoper wordt aangeboden, gaat
het risico over op de koper op het moment van ontvangst van de zaak door
de vervoerder.
Artikel 12
1. Kosten van aflevering, die van weging en
telling daaronder begrepen, komen ten laste van de verkoper.
2. Kosten van afhalen en kosten van een koopakte
en van de overdracht komen ten laste van de koper.
Artikel 13
Indien bij een consumentenkoop de zaak bij de koper
wordt bezorgd door de verkoper of een door deze aangewezen vervoerder,
kunnen daarvoor slechts kosten worden gevorderd, voor zover zij bij het
sluiten van een overeenkomst anders dan op afstand of buiten de
|
Klik hier om de volledige, bijgewerkte pagina te verkrijgen.
|
|
|